あなたの悩みを解決する１０のマル秘情報を特別公開

1. 10年以上全国累計3,000室の運営実績データを活用し、物件の現状分析、シミュレーションを作成
2. 物件データ・競合・需要を運営実績データと比較し、稼働率・ADR・レビュー低迷の原因を特定
3. トータルコーディネート（緊急駆け付け要員、デザイン、家具家電発注、立ち上げ現場作業など）対応可
4. マーケティング支援（MEO対策やSNSの実績があり予約サイト以外での集客も支援）
5. 専属行政書士が旅館業・特区・民泊新法の最適スキームを選定し、面倒な手続きも同行不要で完了
6. 宿泊業専門のカメラマンが写真撮影、旅館用・民泊用の写真で集客力アップ
7. 運営実績データを活かした独自ダイナミックプライシングで365日リアルタイムに価格最適化
8. ゲストとのチャット・電話・レビュー返信まで完全代行し、星4.8以上を安定維持
9. 売上・稼働率をダッシュボードで可視化
10. 専属コンサルと月次ミーティングで継続PDCAを回し改善策を提案、常に売上を最大化

完全成果報酬20%〜／固定費ゼロ

メールでもご相談いただけます『メールフォーム』よりお問い合わせください。

こんなお悩みをお持ちの方におすすめです

• 本業が忙しく、民泊の対応に追われて家族との時間が削られている　　⇒　　24H代行でスマホ通知ゼロ。週末は完全オフに
• 物件から離れた場所に住んでいる遠方オーナー　　⇒　　清掃・補修・ゲストケアまで現地対応。現場に行かずとも収益アップ
• 自主管理で稼働率60％台、とにかく売上を伸ばしたい　　⇒　　　独自ダイナミクスプライシングで平均89％へ引き上げ
• いまの管理会社のレスポンスが遅くレビュー低迷　　　⇒　　365日多言語サポートで★4.8評価をキープし予約も増加
• これから開業したいが許可申請や法規制が複雑で不安　　⇒　　行政手続きを丸投げ、最短スケジュールで合法運営スタート
• 別事業に資金を回したいので固定費は極力抑えたい　　　⇒　　固定費ゼロ・完全成果報酬20%〜でキャッシュフローを守る

他社乗換・開業支援のどちらにも対応！

完全成果報酬20%〜／固定費ゼロ

メールでもご相談いただけます『メールフォーム』よりお問い合わせください。

民泊 相談事例

私たちは、単なる運営代行ではなく、オーナー様の物件が持つポテンシャルを最大限に引き出すための最適解をご提案しています。各地域で実際に私たちがサポートした、具体的な診断結果やアドバイスの事例をご紹介します。

選ばれる4つの理由

当社が多くのお客様に選ばれている理由をご紹介します。

ゲスト対応はお任せ！

365 日 24H × 4 か国語ゲストサポート、★4.8 の高レビューで『リピート・口コミ増加』、コールセンター丸投げでなく『自社多言語チーム』　“中国語も英語も OK” の即応体制

オーナー様と伴走経営！

ダッシュボード＋月次コンサル、売上・稼働・レビューを『可視化』し、毎月改善提案で伸び続ける、「レポート PDF だけ」では終わらせない。『専属コンサルが伴走』し PDCA を回す。

初めての方も安心

ワンストップ許可申請（旅館業・特区・民泊新法）、法規制の不安ゼロ、「最短日数で合法運営」、申請代行を外注せず 『専属行政書士が対応』。手続き・現地立会いも全て自社完結

他社乗換の方も安心

乗り換え手数料 0 円 & 引き継ぎ専任チーム、予約・クレーム・清掃『ノーリスクで運営移行』引き継ぎに特化した引継ぎスタッフを設置。

売上・利益を最大化できる２つの理由

当社では、長年培ってきた豊富な経験と実績があります。他社では思ったように売上が上げられな物件も、当社で売上を最大化できる理由を２つご紹介します。

（1）利益だけを伸ばせる

成果報酬 20％、　固定費ゼロでキャッシュを守りながら、利益だけを伸ばせます。

運営に自信があるからこそ、完全成果報酬型の料金体系を導入、売上が伸びなければ手数料も増えないため、オーナー様はリスクが最小に抑えられます。

また、売上が伸びなければ、当社の報酬も増えないため、オーナー様と当社双方の目標が共有されWin-Winの関係が成立します。

（2）経験豊富な実績データ運営で売上を最大化

稼働率 89％・500 室以上の運営データに基づく、　独自のダイナミクスプライシングで「繁閑差を問わず売上最大化」を実現します。

長崎で民泊を運営するすべてのオーナー様へ

手間も不安も抱え込まず、収益と自由な時間を同時に手に入れてほしい。
そのために、私たちは許可取得からゲスト対応まで “丸投げ代行” するサービスをご提供しています。

今が乗換・開業のチャンス

先着５物件限定 × 今月末 23:59 締切

このページからお申込みいただいた方だけに、通常総額5万5千円相当の初期費用ゼロ円特典 をご提供します。

当社にお任せ頂いた場合のメリットまとめ

ポイント1：成果報酬20%〜／固定費ゼロ

ポイント2：初期費用がかからず、売上が伸びなければ手数料も増えないため リスク最小

ポイント3：キャッシュフローを圧迫せずに運営をスタートできる

ポイント4：平均稼働率89% × 500室の運営実績

ポイント５：豊富なデータと独自ダイナミクスプライシングで 稼働率・ADR を同時に最適化

ポイント６：空室損失を大幅に削減し、収益を最大化

運営代行事例紹介

他社乗換・開業支援の運営などさまざまな業務をお任せください。以下に実際の運営代行事例をご紹介いたします。

シンプルに、且つ、海が窓から眺められる落ち着いた雰囲気を大事にしました。

インバウンドを狙い、大人数向け、且つ、壁一面を富士山にすることで、インスタ映えし、集客力が大幅にアップした事例。

ペット同伴化とすることで、ペットブームに乗り、単価アップが実現した事例。

眺望を存分に活用し、単価アップにつながった事例。

ドックラン、サウナを採用することで、高単価＆高稼働が実現、イメージを確認するためのパース図です。

自己紹介、プロフィール

薦田 教清（こもだ のりきよ）
合同会社SOL COMODA 代表社員／民泊運営コンサルタント

はじめまして、薦田です。
もともとサラリーマン大家として京都の築古区分マンションからスタートし、「ほったらかしでキャッシュフローを生む仕組み」を探求してきました。
2015 年に独立してからは 『オーナー様の手間ゼロ』 に徹底的にこだわる民泊運営 を追求し、今では 500 室を超える物件 をチームと共にサポートしています。

空を飛ぶ時間が最高のインプット
自家用操縦士（PPL）／総飛行時間 280h 以上
愛機：シーラス　SR22（八尾空港ベース）
※フライト情報はファイスブックで発信しています。　お友達申請の際に、民泊パートナーを見たとコメントください。
　https://www.facebook.com/norikiyo.komoda

完全成果報酬20%〜／固定費ゼロ

メールでもご相談いただけます『メールフォーム』よりお問い合わせください。

民泊パートナー長崎｜サービス内容

あなたの民泊運営を完全サポート

当社の民泊代行サービスは、許可申請から日々の運営まで、民泊に関わる全ての業務を代行する包括的なサービスです。

サービス内容

• 民泊新法・旅館業法の許可申請代行
• Airbnb・Booking.com等への物件登録
• プロフェッショナルな写真撮影
• 24時間365日多言語ゲスト対応
• 清掃・メンテナンス手配
• 備品補充・在庫管理
• 近隣住民への配慮・トラブル対応
• 収益分析・改善提案
• SNSマーケティング・ブランディング戦略

対応エリア

長崎県全域（長崎市、佐世保市、諫早市、その他県内全域）

運営形態

• 完全代行：全ての業務を当社が担当
• 部分代行：必要な業務のみを選択して依頼

実績

• 全国累積運営実績：3000室以上
• 平均稼働率：89％
• 運営歴：10年以上
• 顧客満足度：95％以上

初心者の方でも安心してお任せいただけるよう、丁寧なサポート体制を整えています。

料金体系｜完全成果報酬で安心スタート

初期費用ゼロ・固定費ゼロの明朗会計

基本料金

完全成果報酬制：売上の20％〜

• 売上が発生してから支払うシステム
• 月額固定費なし

今だけ特典（5万5千円分→割引）

• コーディネートデザイン費：通常6万6千円～
• ハウスマニュアル、ガイドマップ作成費：通常5万5千円～
• 施設撮影費(立会い、準備等含む)：通常7万7千円～
• その他初期費用にも充当できます

料金の根拠

なぜこの価格なのか？

• 成果連動型だから安心

収益が上がらなければ費用は発生しません。オーナー様と同じ目線で収益最大化を目指します。

• スケールメリットを還元

3000室以上の運営実績により、コストを抑えてお客様に還元しています。

オプションサービス

• 物件探しから許認可申請、立ち上げ、運営までサポート

初めてでも安心！運営開始までの5ステップ

プロの民泊代行はこう進みます！対応の流れを公開

お問い合わせから収益化まで！

「本当にすぐ対応してくれるの？」「手続きは複雑じゃないの？」「どのくらいで収益が上がるの？」そんな不安をお持ちの方もご安心ください。
当社では初めての方でも安心してご利用いただけるよう、明確で丁寧な5ステップ対応を行っています。
以下の流れで、お問い合わせから運営開始、そして安定収益まで、全てをサポートいたします。
許可申請から集客戦略まで、10年以上の実績を持つ専門スタッフが、あなたの民泊を成功に導きます。

STEP1：無料相談・現地調査

お電話またはメールからご連絡ください。
物件の状況や運営方針をヒアリングし、現地調査を実施。
立地条件や法的要件を確認のうえ、最適な運営プランをご提案します。

STEP2：許可申請・法的手続き

民泊新法または旅館業法の許可申請を代行いたします。
複雑な書類作成から役所との調整まで、全て当社が担当。
通常1-2ヶ月かかる手続きを、経験豊富なスタッフがスムーズに進行し、確実な許可取得を実現します。

STEP3：物件準備・プラットフォーム登録

家具・家電の設置、インテリアコーディネート、プロによる写真撮影を実施。
Airbnb、Booking.com等の主要プラットフォームへの登録と、魅力的な物件紹介文の作成を行います。
SNSマーケティング戦略も同時に開始します（※ご希望の場合のみ）。

STEP4：運営開始・24時間サポート体制

許可取得後、即座に予約受付を開始。
24時間365日の多言語ゲスト対応、清掃・メンテナンス手配、近隣住民への配慮など、全ての運営業務を当社が代行いたします。
オーナー様は何もする必要がありません。

STEP5：収益管理・改善提案

月次で収益レポートを提出し、稼働率や収益の分析を行います。
市場動向に応じた料金調整や集客戦略の見直しを継続的に実施。
平均稼働率89％の実績を活かし、常に収益最大化を目指します。

Q & A民泊運営代行でよく頂くご質問

民泊運営を代行させて頂く際、よく頂くご質問をまとめました。
ご相談前に解決できることもあります。ぜひお読みくださいませ。

運営について

費用について

その他のご質問について

その他ご不明点などありましたら、お問合せ時にお気軽にご相談ください。

最後に ― 私たちがこの仕事に懸ける想い

民泊運営を始めたころ、私自身も 「もっと時間があれば…」「収益が伸びれば…」 と何度も壁にぶつかりました。
深夜のゲスト対応で眠れず、家族との週末も清掃や価格調整でパソコンに張り付く――。
そんな経験があるからこそ、「オーナー様の大切な時間と心のゆとりを守りたい」 という気持ちは誰よりも強いと自負しています。

数字はもちろん大切ですが、
その先にある “自由な時間” と “安心感” こそが本当の成果だと思うのです。

空を飛ぶたび、街の光や海のきらめきを眺めながら
「ここで過ごすゲストやオーナー様が、もっと笑顔になるには何ができるだろう」
――そんなことをいつも考えています。

もし今、少しでも

運営に追われて本業や家族との時間を削っている

数字は悪くないのに将来が漠然と不安

ワクワクよりもストレスが増えてきた

そんな想いがよぎったら、遠慮なく私たちに声をかけてください。
あなたの物件が持つ“本来の価値”を引き出し、
もう一度 民泊経営を誇らしく感じられる状態へ導くこと
それが私たちの使命です。

最後までお読みいただき、本当にありがとうございます。
ご縁があれば、ぜひ一緒に “心からワクワクできる運営” を実現しましょう。

人生は砂時計、限りある人生を一緒に楽しみましょう。

完全成果報酬20%〜／固定費ゼロ

メールでもご相談いただけます『メールフォーム』よりお問い合わせください。